455 Avenue WESTMINSTER N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
950 300 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 182,7 m² · constr. 1930 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 000 $
Rôle antérieur 738 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923543057050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04809200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 800 $
Valeur bâtiment
499 200 $
Rôle antérieur
738 100 $
ID provincial
66047923543057050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 51 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 482 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 681 845 $ Poids 85 % |
| 2 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 506 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +48 326 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 006 567 $ Poids 78 % |
| 3 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 802 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 844 273 $ Poids 71 % |
| 4 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 842 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −29 272 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 711 963 $ Poids 70 % |
| 5 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 588 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +27 168 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 861 004 $ Poids 68 % |
| 6 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 879 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge +124 165 $ | 1 555 726 $ Poids 64 % |
| 7 | 8104, chemin de la Côte-Saint-Luc, Côte-Saint-Luc 2025-07-08 · 551 m · Vendu 843 000 $ (4 640 $/m²) 181,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 805 496 $ Poids 63 % |
| 8 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 787 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −42 826 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 760 270 $ Poids 63 % |
| 9 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 512 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +48 172 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 891 935 $ Poids 61 % |
| 10 | 240, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 623 m · Vendu 1 420 000 $ (7 867 $/m²) 180,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 1 574 311 $ Poids 57 % |
| 11 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 952 160 $ Poids 57 % |
| 12 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +23 114 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 798 930 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.