452-454 Avenue WESTMINSTER N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
900 600 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 210,3 m² · constr. 1958 · terrain 355,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,5 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 300 $
Rôle antérieur 612 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923543101840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04810700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 900 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
612 800 $
ID provincial
66047923543101840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 224 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 43 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 503 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −13 881 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 017 818 $ Poids 81 % |
| 2 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 334 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −44 189 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 302 750 $ Poids 79 % |
| 3 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 384 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 622 072 $ Poids 77 % |
| 4 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 795 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +17 174 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 895 070 $ Poids 73 % |
| 5 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 765 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +37 820 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 900 092 $ Poids 67 % |
| 6 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 811 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +84 517 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 825 751 $ Poids 63 % |
| 7 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 445 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +59 692 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 744 051 $ Poids 57 % |
| 8 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 754 820 $ Poids 57 % |
| 9 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 798 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +39 981 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 914 364 $ Poids 54 % |
| 10 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 927 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −61 345 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 608 227 $ Poids 54 % |
| 11 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 568 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −62 265 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 741 163 $ Poids 54 % |
| 12 | 242, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-05-28 · 555 m · Vendu 1 000 000 $ (5 184 $/m²) 192,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +45 101 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 224 464 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.