456 Avenue BALLANTYNE N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
873 400 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 188,3 m² · constr. 1959 · terrain 327,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 000 $
Rôle antérieur 734 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923543219180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00307500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
387 700 $
Rôle antérieur
734 600 $
ID provincial
66047923543219180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 40 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 485 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +22 064 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 706 423 $ Poids 81 % |
| 2 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 805 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 855 598 $ Poids 74 % |
| 3 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 841 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 735 050 $ Poids 72 % |
| 4 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 532 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +65 900 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 144 890 $ Poids 71 % |
| 5 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 803 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −30 652 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 851 644 $ Poids 68 % |
| 6 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 874 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +23 737 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 582 402 $ Poids 63 % |
| 7 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 611 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +40 874 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 954 510 $ Poids 62 % |
| 8 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 402 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −70 531 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 550 894 $ Poids 62 % |
| 9 | 8104, chemin de la Côte-Saint-Luc, Côte-Saint-Luc 2025-07-08 · 569 m · Vendu 843 000 $ (4 640 $/m²) 181,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie +15 310 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 911 216 $ Poids 61 % |
| 10 | 242, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-05-28 · 575 m · Vendu 1 000 000 $ (5 184 $/m²) 192,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −11 923 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 172 440 $ Poids 58 % |
| 11 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +12 877 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 965 271 $ Poids 56 % |
| 12 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 551 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −61 597 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 974 802 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.