451 Avenue WESTMINSTER N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 468 500 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 387,7 m² · constr. 1920 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
387,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 141 900 $
Rôle antérieur 1 098 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923543256040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04809100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
747 800 $
Valeur bâtiment
394 100 $
Rôle antérieur
1 098 000 $
ID provincial
66047923543256040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 155 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 050 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
673 500 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 92 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 461 m · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +130 650 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 2 075 870 $ Poids 73 % |
| 2 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 932 m · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie +141 862 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 2 082 449 $ Poids 37 % |
| 3 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 832 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +217 917 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 2 050 702 $ Poids 33 % |
| 4 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 696 m · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +179 590 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 658 367 $ Poids 30 % |
| 5 | 8, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (3 190 $/m²) 438,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −81 659 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 582 577 $ Poids 29 % |
| 6 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +162 920 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 1 007 121 $ Poids 21 % |
| 7 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +299 138 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 1 869 902 $ Poids 19 % |
| 8 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +187 583 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 469 695 $ Poids 13 % |
| 9 | 123, Avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2024-09-10 · 904 m · Vendu 1 605 000 $ (5 377 $/m²) 298,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +323 803 $ · Ajust. superficie +239 809 $ · Ajust. âge −56 175 $ | 2 112 437 $ Poids 11 % |
| 10 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 864 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +418 750 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 2 026 750 $ Poids 11 % |
| 11 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 519 m · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie +408 324 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 2 359 423 $ Poids 11 % |
| 12 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 935 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +458 750 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 2 280 082 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.