443 Avenue WESTMINSTER N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
725 800 $
Unifamiliale · 5 482 $/m² · 132,4 m² · constr. 1969 · terrain 283,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 300 $
Rôle antérieur 529 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923543435080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04809000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 600 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
529 100 $
ID provincial
66047923543435080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 15 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 391 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge +52 813 $ | 888 214 $ Poids 90 % |
| 2 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 314 m · Vendu 820 000 $ (6 705 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +33 859 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 987 242 $ Poids 73 % |
| 3 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 795 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +28 991 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 911 917 $ Poids 68 % |
| 4 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 539 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −40 818 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 754 540 $ Poids 63 % |
| 5 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 689 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −54 275 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 317 159 $ Poids 62 % |
| 6 | 405, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2025-05-02 · 102 m · Vendu 250 000 $ (1 793 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 272 314 $ Poids 61 % |
| 7 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 435 $ · Ajust. âge +106 875 $ | 1 209 440 $ Poids 58 % |
| 8 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 469 297 $ Poids 55 % |
| 9 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −7 663 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 694 500 $ Poids 55 % |
| 10 | 5602, Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 744 m · Vendu 660 000 $ (4 985 $/m²) 132,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 724 400 $ Poids 54 % |
| 11 | 585, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 232 m · Vendu 615 000 $ (5 279 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +41 968 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 750 802 $ Poids 54 % |
| 12 | 316, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2025-04-29 · 387 m · Vendu 775 000 $ (5 420 $/m²) 143 m² · constr. 1962 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie −28 724 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 876 483 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.