441 Avenue WESTMINSTER N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
709 100 $
Unifamiliale · 5 531 $/m² · 128,2 m² · constr. 1942 · terrain 269,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 400 $
Rôle antérieur 555 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923543534650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04808900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 300 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
555 200 $
ID provincial
66047923543534650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 13 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 382 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 765 238 $ Poids 92 % |
| 2 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 321 m · Vendu 820 000 $ (6 705 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +19 779 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 862 462 $ Poids 78 % |
| 3 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 785 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +15 462 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 791 063 $ Poids 72 % |
| 4 | 585, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 229 m · Vendu 615 000 $ (5 279 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +30 882 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 656 691 $ Poids 60 % |
| 5 | 405, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2025-05-02 · 92 m · Vendu 250 000 $ (1 793 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −10 043 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 298 $ Poids 57 % |
| 6 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 567 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 040 433 $ Poids 55 % |
| 7 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 679 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −70 793 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 254 641 $ Poids 55 % |
| 8 | 614, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-03-31 · 403 m · Vendu 540 000 $ (4 433 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +14 187 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 594 117 $ Poids 54 % |
| 9 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie −8 240 $ · Ajust. âge +32 047 $ | 454 993 $ Poids 54 % |
| 10 | 5602, Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 754 m · Vendu 660 000 $ (4 985 $/m²) 132,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 638 032 $ Poids 53 % |
| 11 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 989 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +9 585 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 935 715 $ Poids 53 % |
| 12 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 529 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −51 022 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 660 961 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.