25 Chemin GARDEN · Montréal-Ouest
Valeur estimée
793 900 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 162,5 m² · constr. 1947 · terrain 276,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 400 $
Rôle antérieur 576 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923543636210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F02400500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 000 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
576 300 $
ID provincial
66047923543636210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 25 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 528 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −15 063 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 000 927 $ Poids 85 % |
| 2 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 435 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −22 064 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 662 295 $ Poids 81 % |
| 3 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 529 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +32 314 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 747 922 $ Poids 73 % |
| 4 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 510 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 877 869 $ Poids 72 % |
| 5 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 860 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +12 437 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 430 891 $ Poids 67 % |
| 6 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 639 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −22 273 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 840 964 $ Poids 66 % |
| 7 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 677 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +64 107 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 418 292 $ Poids 64 % |
| 8 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −23 114 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 752 701 $ Poids 56 % |
| 9 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −26 287 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 097 693 $ Poids 56 % |
| 10 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 986 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +15 396 $ · Ajust. âge −39 555 $ | 936 292 $ Poids 53 % |
| 11 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 823 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −69 054 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 489 610 $ Poids 53 % |
| 12 | 5616, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-10 · 981 m · Vendu 870 000 $ (5 510 $/m²) 157,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +12 673 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 928 489 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.