23 Chemin GARDEN · Montréal-Ouest
Valeur estimée
625 300 $
Unifamiliale · 7 787 $/m² · 80,3 m² · constr. 1948 · terrain 284,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 000 $
Rôle antérieur 589 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923543697270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F02400400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 800 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
589 400 $
ID provincial
66047923543697270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 7 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, Rolland, Montréal 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 488 000 $ (6 787 $/m²) 71,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie +28 506 $ · Ajust. âge +31 720 $ | 593 391 $ Poids 29 % |
| 2 | 3405, Avenue Trenholme, Montréal 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 594 $/m²) 87,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −22 749 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 665 417 $ Poids 21 % |
| 3 | 62, avenue du Moulin, Montréal 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (5 769 $/m²) 65 m² · constr. 1924 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +44 135 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 491 341 $ Poids 21 % |
| 4 | 770, 7e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (5 922 $/m²) 74,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 766 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 475 366 $ Poids 20 % |
| 5 | 719, 8e Avenue, Montréal 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 742 $ Poids 17 % |
| 6 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −27 685 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 488 337 $ Poids 14 % |
| 7 | 777, 8e avenue, Montréal 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (4 725 $/m²) 96,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −37 799 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 427 489 $ Poids 11 % |
| 8 | 768, 5e Avenue, Montréal 2024-12-06 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (5 457 $/m²) 73,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +19 100 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 501 824 $ Poids 10 % |
| 9 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +13 536 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 680 075 $ Poids 9 % |
| 10 | 779, 7e Avenue, Montréal 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (7 276 $/m²) 64,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +57 113 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 555 014 $ Poids 8 % |
| 11 | 180, avenue du Moulin, Montréal 2024-04-16 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 555 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −29 609 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 481 181 $ Poids 8 % |
| 12 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −13 618 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 650 448 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.