459 Avenue BALLANTYNE N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 453 600 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 325,2 m² · constr. 1988 · terrain 675,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 246 200 $
Rôle antérieur 1 198 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923544104630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00306600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
698 800 $
Valeur bâtiment
547 400 $
Rôle antérieur
1 198 300 $
ID provincial
66047923544104630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 197 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 930 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
685 750 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 92 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 501 m · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −51 619 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 173 601 $ Poids 85 % |
| 2 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 885 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +50 597 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 006 382 $ Poids 61 % |
| 3 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 748 m · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +29 331 $ · Ajust. âge +52 675 $ | 1 711 282 $ Poids 52 % |
| 4 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 109 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +114 000 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 428 145 $ Poids 48 % |
| 5 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +120 740 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 917 604 $ Poids 45 % |
| 6 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +62 501 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 086 102 $ Poids 45 % |
| 7 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie −40 199 $ · Ajust. âge −167 875 $ | 1 930 013 $ Poids 43 % |
| 8 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 567 m · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie +197 413 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 418 512 $ Poids 30 % |
| 9 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +70 694 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 352 806 $ Poids 27 % |
| 10 | 123, Avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2024-09-10 · 972 m · Vendu 1 605 000 $ (5 377 $/m²) 298,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +323 803 $ · Ajust. superficie +71 781 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 2 161 084 $ Poids 22 % |
| 11 | 55, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 1 685 000 $ (6 451 $/m²) 261,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +225 696 $ · Ajust. superficie +206 432 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 2 066 577 $ Poids 15 % |
| 12 | 111, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2024-07-04 · 1.0 km · Vendu 1 650 000 $ (5 998 $/m²) 275,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +271 556 $ · Ajust. superficie +150 245 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 236 802 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.