462 Avenue BROCK N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
919 500 $
Unifamiliale · 5 362 $/m² · 171,5 m² · constr. 1966 · terrain 339,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,7 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 300 $
Rôle antérieur 936 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923544157280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00807400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 700 $
Valeur bâtiment
583 600 $
Rôle antérieur
936 800 $
ID provincial
66047923544157280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 46 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 552 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −6 670 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 677 689 $ Poids 84 % |
| 2 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 603 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +13 180 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 128 920 $ Poids 83 % |
| 3 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 63 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 820 165 $ Poids 81 % |
| 4 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 643 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 942 792 $ Poids 70 % |
| 5 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 615 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +19 165 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 981 928 $ Poids 67 % |
| 6 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 811 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −7 798 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 1 283 286 $ Poids 63 % |
| 7 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 637 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +54 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 663 $ Poids 59 % |
| 8 | 8104, chemin de la Côte-Saint-Luc, Côte-Saint-Luc 2025-07-08 · 575 m · Vendu 843 000 $ (4 640 $/m²) 181,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie −23 662 $ · Ajust. âge +37 935 $ | 901 749 $ Poids 59 % |
| 9 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 919 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −36 685 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 521 980 $ Poids 58 % |
| 10 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 897 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −75 447 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 665 788 $ Poids 57 % |
| 11 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 869 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −40 651 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 821 621 $ Poids 57 % |
| 12 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 975 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +46 357 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 464 811 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.