460 Avenue BROCK N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
894 500 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 199,8 m² · constr. 1960 · terrain 404,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 700 $
Rôle antérieur 731 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923544286630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00807500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 900 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
731 400 $
ID provincial
66047923544286630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 42 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 814 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 881 044 $ Poids 74 % |
| 2 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 438 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −33 324 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 588 100 $ Poids 72 % |
| 3 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 601 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −36 654 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 004 444 $ Poids 70 % |
| 4 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 855 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +16 584 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 878 857 $ Poids 69 % |
| 5 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 538 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +41 733 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 726 092 $ Poids 67 % |
| 6 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 882 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +41 228 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 782 462 $ Poids 67 % |
| 7 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 385 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −73 188 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 286 251 $ Poids 64 % |
| 8 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 30 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −68 839 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 928 206 $ Poids 62 % |
| 9 | 242, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-05-28 · 610 m · Vendu 1 000 000 $ (5 184 $/m²) 192,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 207 248 $ Poids 56 % |
| 10 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 52 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +67 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 262 $ Poids 55 % |
| 11 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 904 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +65 098 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 623 763 $ Poids 55 % |
| 12 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 603 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +101 987 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 186 228 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.