457 Avenue BALLANTYNE N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 133 100 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 231,7 m² · constr. 1977 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 200 $
Rôle antérieur 820 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923544293640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00306500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 000 $
Valeur bâtiment
399 200 $
Rôle antérieur
820 400 $
ID provincial
66047923544293640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 591 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
685 750 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 73 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 0 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 045 $ Poids 93 % |
| 2 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 375 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +14 914 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 480 603 $ Poids 85 % |
| 3 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 584 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +32 533 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 153 532 $ Poids 74 % |
| 4 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 420 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +69 884 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 691 308 $ Poids 66 % |
| 5 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 898 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 419 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 765 081 $ Poids 59 % |
| 6 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 624 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 812 418 $ Poids 59 % |
| 7 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 993 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 673 216 $ Poids 59 % |
| 8 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 813 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +63 696 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 1 025 192 $ Poids 57 % |
| 9 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +13 520 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 591 551 $ Poids 54 % |
| 10 | 190, promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-03-27 · 579 m · Vendu 916 000 $ (3 979 $/m²) 230,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +122 693 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge +82 440 $ | 1 124 117 $ Poids 52 % |
| 11 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +28 703 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 020 264 $ Poids 52 % |
| 12 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 959 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −85 791 $ · Ajust. âge −155 975 $ | 1 763 066 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.