458 Avenue BROCK N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
920 000 $
Unifamiliale · 5 676 $/m² · 162,1 m² · constr. 1965 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 400 $
Rôle antérieur 845 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923544415910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00807600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 000 $
Valeur bâtiment
425 400 $
Rôle antérieur
845 600 $
ID provincial
66047923544415910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 46 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 602 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −16 318 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 094 172 $ Poids 82 % |
| 2 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 47 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −13 975 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 796 330 $ Poids 79 % |
| 3 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 524 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −22 748 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 661 611 $ Poids 77 % |
| 4 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 608 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +31 342 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 812 200 $ Poids 71 % |
| 5 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 604 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 953 333 $ Poids 69 % |
| 6 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 660 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −23 252 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 915 585 $ Poids 65 % |
| 7 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 946 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +10 930 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 429 384 $ Poids 63 % |
| 8 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 747 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +62 534 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 433 968 $ Poids 61 % |
| 9 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 839 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −38 338 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 1 247 095 $ Poids 57 % |
| 10 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 966 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +14 277 $ · Ajust. âge +39 555 $ | 1 014 282 $ Poids 55 % |
| 11 | 5616, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-10 · 966 m · Vendu 870 000 $ (5 510 $/m²) 157,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 005 687 $ Poids 54 % |
| 12 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −27 382 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 096 597 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.