456 Avenue BROCK N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
892 800 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 195,7 m² · constr. 1962 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 800 $
Rôle antérieur 778 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923544555260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00807700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 000 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
778 700 $
ID provincial
66047923544555260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
691 500 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 42 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 510 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +34 721 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 719 080 $ Poids 73 % |
| 2 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 826 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 870 565 $ Poids 72 % |
| 3 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 839 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −14 565 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 880 931 $ Poids 71 % |
| 4 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 852 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +24 324 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 765 558 $ Poids 70 % |
| 5 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 408 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −46 589 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 574 835 $ Poids 70 % |
| 6 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 613 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −45 547 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 004 952 $ Poids 65 % |
| 7 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 46 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +58 267 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 857 697 $ Poids 60 % |
| 8 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 602 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +89 121 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 183 862 $ Poids 60 % |
| 9 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 873 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +50 352 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 609 017 $ Poids 59 % |
| 10 | 242, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-05-28 · 579 m · Vendu 1 000 000 $ (5 184 $/m²) 192,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 196 620 $ Poids 58 % |
| 11 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 404 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −84 512 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 287 428 $ Poids 57 % |
| 12 | 8104, chemin de la Côte-Saint-Luc, Côte-Saint-Luc 2025-07-08 · 611 m · Vendu 843 000 $ (4 640 $/m²) 181,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie +32 477 $ · Ajust. âge +21 075 $ | 941 028 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.