453 Avenue BALLANTYNE N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
992 600 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 205,9 m² · constr. 1973 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 400 $
Rôle antérieur 911 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923544562190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00306300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 000 $
Valeur bâtiment
493 400 $
Rôle antérieur
911 000 $
ID provincial
66047923544562190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
691 500 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 57 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 389 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −13 589 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 607 836 $ Poids 76 % |
| 2 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 597 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −23 424 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 1 078 774 $ Poids 75 % |
| 3 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 396 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −56 341 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 384 348 $ Poids 72 % |
| 4 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 839 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 951 505 $ Poids 72 % |
| 5 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 31 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −55 675 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 006 370 $ Poids 72 % |
| 6 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 803 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +28 921 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 891 193 $ Poids 69 % |
| 7 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 832 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +66 376 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 807 611 $ Poids 66 % |
| 8 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 486 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +52 166 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 736 526 $ Poids 61 % |
| 9 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 805 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +22 564 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 896 946 $ Poids 55 % |
| 10 | 242, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-05-28 · 561 m · Vendu 1 000 000 $ (5 184 $/m²) 192,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +33 696 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 223 059 $ Poids 55 % |
| 11 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 801 183 $ Poids 53 % |
| 12 | 5629, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-04 · 828 m · Vendu 690 000 $ (3 289 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 778 641 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.