454 Avenue BROCK N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
912 300 $
Unifamiliale · 5 811 $/m² · 157 m² · constr. 1960 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 400 $
Rôle antérieur 935 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923544684460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00807800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 000 $
Valeur bâtiment
518 400 $
Rôle antérieur
935 000 $
ID provincial
66047923544684460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
691 500 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 45 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 602 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −32 322 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 051 918 $ Poids 78 % |
| 2 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 578 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +18 951 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 781 684 $ Poids 77 % |
| 3 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 49 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −24 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 240 $ Poids 75 % |
| 4 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 496 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −31 471 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 652 888 $ Poids 70 % |
| 5 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 717 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +42 476 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 413 910 $ Poids 68 % |
| 6 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 592 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −18 388 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 918 875 $ Poids 67 % |
| 7 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 918 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −8 291 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 410 163 $ Poids 64 % |
| 8 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 677 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −35 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 102 $ Poids 59 % |
| 9 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 992 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 580 $ | 978 030 $ Poids 54 % |
| 10 | 5616, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-10 · 991 m · Vendu 870 000 $ (5 510 $/m²) 157,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 969 887 $ Poids 53 % |
| 11 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 455 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +90 489 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 929 484 $ Poids 52 % |
| 12 | 405, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2025-05-02 · 159 m · Vendu 250 000 $ (1 793 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +15 782 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 283 123 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.