451 Avenue BALLANTYNE N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
819 100 $
Unifamiliale · 6 301 $/m² · 130 m² · constr. 1952 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 400 $
Rôle antérieur 846 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923544701450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00306200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 000 $
Valeur bâtiment
426 400 $
Rôle antérieur
846 500 $
ID provincial
66047923544701450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
694 750 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 32 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 428 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 811 558 $ Poids 90 % |
| 2 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 367 m · Vendu 820 000 $ (6 705 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +25 814 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 909 497 $ Poids 75 % |
| 3 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 810 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +21 260 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 836 611 $ Poids 69 % |
| 4 | 405, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2025-05-02 · 131 m · Vendu 250 000 $ (1 793 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −8 429 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 248 912 $ Poids 59 % |
| 5 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 699 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −63 714 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 307 720 $ Poids 58 % |
| 6 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 557 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −46 649 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 687 084 $ Poids 57 % |
| 7 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 224 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 104 026 $ Poids 57 % |
| 8 | 585, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 299 m · Vendu 615 000 $ (5 279 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +35 633 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 692 192 $ Poids 57 % |
| 9 | 5602, Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 771 m · Vendu 660 000 $ (4 985 $/m²) 132,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 662 318 $ Poids 53 % |
| 10 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 465 701 $ Poids 53 % |
| 11 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 998 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +15 335 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 969 465 $ Poids 52 % |
| 12 | 614, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-03-31 · 462 m · Vendu 540 000 $ (4 433 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +18 177 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 625 107 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.