457 Avenue BROCK N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
856 600 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 168,6 m² · constr. 1960 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 600 $
Rôle antérieur 731 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923544739580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00807000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 000 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
731 300 $
ID provincial
66047923544739580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
694 750 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 38 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 535 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −11 631 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 672 729 $ Poids 83 % |
| 2 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 0 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 180 $ Poids 81 % |
| 3 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 648 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 088 320 $ Poids 81 % |
| 4 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 642 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +11 654 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 948 917 $ Poids 67 % |
| 5 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 705 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −7 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 494 $ Poids 67 % |
| 6 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 610 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +47 135 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 809 867 $ Poids 63 % |
| 7 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 870 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −17 220 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 1 239 964 $ Poids 60 % |
| 8 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 953 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +35 427 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 453 881 $ Poids 59 % |
| 9 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 880 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −47 115 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 511 550 $ Poids 58 % |
| 10 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −9 584 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 114 396 $ Poids 55 % |
| 11 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 867 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −87 403 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 653 832 $ Poids 55 % |
| 12 | 8104, chemin de la Côte-Saint-Luc, Côte-Saint-Luc 2025-07-08 · 637 m · Vendu 843 000 $ (4 640 $/m²) 181,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie −30 389 $ · Ajust. âge +12 645 $ | 869 732 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.