452 Avenue BROCK N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
752 900 $
Unifamiliale · 6 795 $/m² · 110,8 m² · constr. 1956 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 900 $
Rôle antérieur 613 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923544823710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00807900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 000 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
613 400 $
ID provincial
66047923544823710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
694 750 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 17 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 562 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +23 013 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 830 875 $ Poids 81 % |
| 2 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 509 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +27 627 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 729 600 $ Poids 79 % |
| 3 | 612, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-19 · 360 m · Vendu 726 875 $ (6 916 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie +19 711 $ · Ajust. âge +3 634 $ | 817 493 $ Poids 78 % |
| 4 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 103 m · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie +72 690 $ · Ajust. âge +34 615 $ | 1 171 835 $ Poids 73 % |
| 5 | 5190, Avenue Trenholme, Montréal 2025-09-02 · 400 m · Vendu 691 500 $ (6 356 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 076 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge +20 745 $ | 782 677 $ Poids 73 % |
| 6 | 630, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-12-19 · 536 m · Vendu 710 000 $ (6 887 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +26 513 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 810 168 $ Poids 72 % |
| 7 | 8109, Chemin Edinburgh, Côte-Saint-Luc 2025-09-12 · 392 m · Vendu 800 000 $ (7 663 $/m²) 104,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +24 521 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 906 651 $ Poids 70 % |
| 8 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 389 m · Vendu 820 000 $ (6 705 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −38 553 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 861 530 $ Poids 66 % |
| 9 | 585, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 323 m · Vendu 615 000 $ (5 279 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −15 045 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 653 814 $ Poids 64 % |
| 10 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 951 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 749 549 $ Poids 61 % |
| 11 | 636, Avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-04 · 447 m · Vendu 643 636 $ (6 107 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 149 $ · Ajust. superficie +16 488 $ · Ajust. âge +3 218 $ | 716 491 $ Poids 60 % |
| 12 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 442 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −55 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 060 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.