19 Chemin GARDEN · Montréal-Ouest
Valeur estimée
795 300 $
Unifamiliale · 8 267 $/m² · 96,2 m² · constr. 1958 · terrain 450,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 000 $
Rôle antérieur 642 900 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923544860260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F02400300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 600 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
642 900 $
ID provincial
66047923544860260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
685 750 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 25 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 67 m · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie −2 048 $ · Ajust. âge +44 505 $ | 1 106 987 $ Poids 96 % |
| 2 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 490 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −19 826 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 688 796 $ Poids 82 % |
| 3 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 557 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −32 068 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 783 694 $ Poids 75 % |
| 4 | 630, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-12-19 · 520 m · Vendu 710 000 $ (6 887 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −23 758 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 766 997 $ Poids 72 % |
| 5 | 612, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-19 · 339 m · Vendu 726 875 $ (6 916 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie −30 776 $ · Ajust. âge +10 903 $ | 774 275 $ Poids 71 % |
| 6 | 8109, Chemin Edinburgh, Côte-Saint-Luc 2025-09-12 · 368 m · Vendu 800 000 $ (7 663 $/m²) 104,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −31 418 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 858 712 $ Poids 67 % |
| 7 | 629, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 473 m · Vendu 710 000 $ (6 913 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −22 468 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 756 810 $ Poids 59 % |
| 8 | 5190, Avenue Trenholme, Montréal 2025-09-02 · 395 m · Vendu 691 500 $ (6 356 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 076 $ · Ajust. superficie −40 041 $ · Ajust. âge +27 660 $ | 743 195 $ Poids 56 % |
| 9 | 636, Avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-04 · 439 m · Vendu 643 636 $ (6 107 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 149 $ · Ajust. superficie −28 090 $ · Ajust. âge +9 655 $ | 678 349 $ Poids 54 % |
| 10 | 624, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-04-09 · 385 m · Vendu 677 500 $ (6 533 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +90 113 $ · Ajust. superficie −24 500 $ · Ajust. âge +10 163 $ | 753 276 $ Poids 52 % |
| 11 | 5135, avenue Trenholme, Montréal 2025-06-05 · 487 m · Vendu 1 055 000 $ (9 962 $/m²) 105,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −48 317 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 1 130 726 $ Poids 52 % |
| 12 | 643, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-04-04 · 459 m · Vendu 655 000 $ (6 093 $/m²) 107,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −34 426 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 717 520 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.