455 Avenue BROCK N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
816 300 $
Unifamiliale · 6 033 $/m² · 135,3 m² · constr. 1958 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 000 $
Rôle antérieur 753 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923544868690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00806900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 000 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
753 800 $
ID provincial
66047923544868690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
691 500 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 31 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 484 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +21 831 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 852 702 $ Poids 84 % |
| 2 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 422 m · Vendu 820 000 $ (6 705 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +43 581 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 951 864 $ Poids 67 % |
| 3 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 595 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −33 772 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 721 711 $ Poids 67 % |
| 4 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 728 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −42 869 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 328 565 $ Poids 65 % |
| 5 | 405, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2025-05-02 · 193 m · Vendu 250 000 $ (1 793 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 261 164 $ Poids 62 % |
| 6 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 843 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +38 333 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 877 533 $ Poids 62 % |
| 7 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 606 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 159 394 $ Poids 59 % |
| 8 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 500 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +85 018 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 098 751 $ Poids 57 % |
| 9 | 316, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2025-04-29 · 452 m · Vendu 775 000 $ (5 420 $/m²) 143 m² · constr. 1962 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie −20 865 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 841 716 $ Poids 56 % |
| 10 | 5602, Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 794 m · Vendu 660 000 $ (4 985 $/m²) 132,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +7 228 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 695 328 $ Poids 52 % |
| 11 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 473 641 $ Poids 51 % |
| 12 | 5110, avenue Westmore, Montréal 2025-07-24 · 570 m · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +40 759 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 669 096 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.