453 Avenue BROCK N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 283 300 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 231,8 m² · constr. 2010 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 060 600 $
Rôle antérieur 1 019 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923544997970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00806800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 000 $
Valeur bâtiment
606 600 $
Rôle antérieur
1 019 800 $
ID provincial
66047923544997970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 097 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
691 500 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 84 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 83 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 182 261 $ Poids 93 % |
| 2 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 456 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +15 190 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 505 879 $ Poids 82 % |
| 3 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 666 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +32 750 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 153 749 $ Poids 70 % |
| 4 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 393 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +70 207 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 691 632 $ Poids 67 % |
| 5 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 864 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 091 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 765 409 $ Poids 61 % |
| 6 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 978 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +3 948 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 673 520 $ Poids 60 % |
| 7 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 606 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +9 323 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 812 751 $ Poids 59 % |
| 8 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +13 814 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 591 845 $ Poids 55 % |
| 9 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 886 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +63 913 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 043 010 $ Poids 54 % |
| 10 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 914 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −85 432 $ · Ajust. âge +146 800 $ | 2 066 200 $ Poids 53 % |
| 11 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +29 076 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 020 637 $ Poids 53 % |
| 12 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 989 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −35 689 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 628 075 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.