24-26 Croissant ROXTON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 259 200 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 312,1 m² · constr. 1961 · terrain 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
999 100 $
Rôle antérieur 960 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923550154100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F03804100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 400 $
Valeur bâtiment
460 700 $
Rôle antérieur
960 700 $
ID provincial
66047923550154100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 906 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 82 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 429 m · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −89 822 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 135 397 $ Poids 78 % |
| 2 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 671 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +15 527 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 971 312 $ Poids 74 % |
| 3 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 705 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +41 453 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 065 054 $ Poids 71 % |
| 4 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 853 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +83 347 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 880 212 $ Poids 62 % |
| 5 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 553 m · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 476 613 $ Poids 59 % |
| 6 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 683 m · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie −78 359 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 1 862 228 $ Poids 50 % |
| 7 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 684 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +186 330 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 028 830 $ Poids 48 % |
| 8 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +46 194 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 328 306 $ Poids 45 % |
| 9 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 798 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +202 812 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 2 024 144 $ Poids 40 % |
| 10 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 434 m · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie +153 206 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 374 305 $ Poids 38 % |
| 11 | 123, Avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2024-09-10 · 667 m · Vendu 1 605 000 $ (5 377 $/m²) 298,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +323 803 $ · Ajust. superficie +36 563 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 2 125 866 $ Poids 30 % |
| 12 | 55, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-03-17 · 902 m · Vendu 1 685 000 $ (6 451 $/m²) 261,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +225 696 $ · Ajust. superficie +164 178 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 906 373 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.