56-58 Chemin RADCLIFFE · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 139 600 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 273 m² · constr. 1960 · terrain 409,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 800 $
Rôle antérieur 771 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923551182060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F03502900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 200 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
771 900 $
ID provincial
66047923551182060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 798 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 74 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 694 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 064 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 900 564 $ Poids 75 % |
| 2 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 774 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −21 369 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 002 232 $ Poids 73 % |
| 3 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 862 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −28 258 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 768 606 $ Poids 70 % |
| 4 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 797 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +62 459 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 883 791 $ Poids 64 % |
| 5 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 675 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −89 148 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 866 637 $ Poids 59 % |
| 6 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 409 m · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie +21 260 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 242 359 $ Poids 54 % |
| 7 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 757 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +81 941 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 745 705 $ Poids 53 % |
| 8 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 483 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +128 977 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 488 416 $ Poids 51 % |
| 9 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 721 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +129 067 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 798 639 $ Poids 49 % |
| 10 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −26 931 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 255 181 $ Poids 46 % |
| 11 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 953 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 883 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 986 883 $ Poids 44 % |
| 12 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 387 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +146 507 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 949 935 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.