6-8 Chemin RADCLIFFE · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 110 400 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 247,8 m² · constr. 1960 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 730 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923552185270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F03503900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 600 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
730 800 $
ID provincial
66047923552185270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 722 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
673 500 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 72 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 734 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 603 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 817 897 $ Poids 77 % |
| 2 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 447 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +59 379 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 418 819 $ Poids 74 % |
| 3 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 816 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −27 999 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 793 333 $ Poids 67 % |
| 4 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 800 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +52 538 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 722 110 $ Poids 63 % |
| 5 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 578 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +67 453 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 108 551 $ Poids 62 % |
| 6 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 825 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +9 993 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 673 757 $ Poids 60 % |
| 7 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 440 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +62 598 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 866 026 $ Poids 59 % |
| 8 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 907 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +60 842 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 638 872 $ Poids 57 % |
| 9 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 262 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +121 973 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 743 398 $ Poids 55 % |
| 10 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 340 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 932 340 $ Poids 55 % |
| 11 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 922 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +88 719 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 080 280 $ Poids 54 % |
| 12 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 896 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −100 188 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 696 676 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.