24 Chemin GARDEN · Montréal-Ouest
Valeur estimée
667 400 $
Unifamiliale · 6 909 $/m² · 96,6 m² · constr. 1949 · terrain 335,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 900 $
Rôle antérieur 533 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923553043760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F02400900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 800 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
533 600 $
ID provincial
66047923553043760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 9 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 0 m · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 064 530 $ Poids 96 % |
| 2 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 470 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −18 526 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 660 172 $ Poids 83 % |
| 3 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 566 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −30 559 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 749 653 $ Poids 76 % |
| 4 | 630, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-12-19 · 508 m · Vendu 710 000 $ (6 887 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −22 381 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 736 424 $ Poids 73 % |
| 5 | 612, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-19 · 318 m · Vendu 726 875 $ (6 916 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie −29 393 $ · Ajust. âge −21 806 $ | 742 949 $ Poids 73 % |
| 6 | 8109, Chemin Edinburgh, Côte-Saint-Luc 2025-09-12 · 338 m · Vendu 800 000 $ (7 663 $/m²) 104,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −29 885 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 824 245 $ Poids 68 % |
| 7 | 629, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 460 m · Vendu 710 000 $ (6 913 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −21 086 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 726 243 $ Poids 60 % |
| 8 | 5190, Avenue Trenholme, Montréal 2025-09-02 · 383 m · Vendu 691 500 $ (6 356 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 076 $ · Ajust. superficie −38 770 $ · Ajust. âge −3 457 $ | 713 349 $ Poids 57 % |
| 9 | 636, Avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-04 · 443 m · Vendu 643 636 $ (6 107 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 149 $ · Ajust. superficie −26 869 $ · Ajust. âge −19 309 $ | 650 607 $ Poids 55 % |
| 10 | 5135, avenue Trenholme, Montréal 2025-06-05 · 476 m · Vendu 1 055 000 $ (9 962 $/m²) 105,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −46 324 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 1 085 243 $ Poids 53 % |
| 11 | 624, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-04-09 · 379 m · Vendu 677 500 $ (6 533 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +90 113 $ · Ajust. superficie −23 193 $ · Ajust. âge −20 325 $ | 724 095 $ Poids 53 % |
| 12 | 643, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-04-04 · 472 m · Vendu 655 000 $ (6 093 $/m²) 107,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −33 207 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 689 263 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.