417 Avenue WESTMINSTER N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
814 300 $
Unifamiliale · 5 841 $/m² · 139,4 m² · constr. 1964 · terrain 199,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 900 $
Rôle antérieur 723 700 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923553051340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04808300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
643 100 $
Rôle antérieur
723 700 $
ID provincial
66047923553051340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 30 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 324 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +34 803 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 890 049 $ Poids 84 % |
| 2 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 467 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −23 810 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 753 422 $ Poids 78 % |
| 3 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 617 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −26 744 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 344 690 $ Poids 75 % |
| 4 | 405, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2025-05-02 · 30 m · Vendu 250 000 $ (1 793 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 341 $ Poids 64 % |
| 5 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 119 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 209 869 $ Poids 64 % |
| 6 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 361 m · Vendu 820 000 $ (6 705 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +57 326 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 990 209 $ Poids 62 % |
| 7 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 723 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +51 540 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 914 590 $ Poids 62 % |
| 8 | 316, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2025-04-29 · 315 m · Vendu 775 000 $ (5 420 $/m²) 143 m² · constr. 1962 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie −9 755 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 876 076 $ Poids 61 % |
| 9 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +8 539 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 479 784 $ Poids 57 % |
| 10 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 712 996 $ Poids 57 % |
| 11 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −23 704 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 140 115 $ Poids 56 % |
| 12 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 678 461 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.