413 Avenue WESTMINSTER N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
766 900 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 149 m² · constr. 1988 · terrain 201,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 100 $
Rôle antérieur 560 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923553190690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04808105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
374 900 $
Rôle antérieur
560 700 $
ID provincial
66047923553190690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 19 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 452 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 856 497 $ Poids 84 % |
| 2 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 602 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +11 012 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 382 447 $ Poids 78 % |
| 3 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 310 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +65 177 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 969 173 $ Poids 69 % |
| 4 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 518 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −57 427 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 110 813 $ Poids 68 % |
| 5 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 782 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −38 442 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 380 012 $ Poids 66 % |
| 6 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 468 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −39 107 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 974 656 $ Poids 63 % |
| 7 | 405, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2025-05-02 · 15 m · Vendu 250 000 $ (1 793 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 949 $ Poids 60 % |
| 8 | 316, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2025-04-29 · 300 m · Vendu 775 000 $ (5 420 $/m²) 143 m² · constr. 1962 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +16 259 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 971 840 $ Poids 60 % |
| 9 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 990 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 277 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 282 777 $ Poids 59 % |
| 10 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +11 852 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 213 470 $ Poids 58 % |
| 11 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 899 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 850 887 $ Poids 57 % |
| 12 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 357 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −45 154 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 639 205 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.