424 Avenue BALLANTYNE N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
892 600 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 189,2 m² · constr. 1959 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 200 $
Rôle antérieur 803 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923553253220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00307900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 000 $
Valeur bâtiment
381 200 $
Rôle antérieur
803 100 $
ID provincial
66047923553253220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 42 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 373 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +23 603 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 707 962 $ Poids 84 % |
| 2 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 691 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 857 419 $ Poids 80 % |
| 3 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 723 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 738 761 $ Poids 78 % |
| 4 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 542 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +68 724 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 147 714 $ Poids 69 % |
| 5 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 756 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +26 974 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 585 639 $ Poids 68 % |
| 6 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 284 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −67 619 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 553 805 $ Poids 65 % |
| 7 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 908 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −28 696 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 853 601 $ Poids 64 % |
| 8 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 985 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +14 985 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 967 379 $ Poids 62 % |
| 9 | 242, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-05-28 · 457 m · Vendu 1 000 000 $ (5 184 $/m²) 192,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −9 590 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 174 772 $ Poids 61 % |
| 10 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 687 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +43 077 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 956 713 $ Poids 59 % |
| 11 | 240, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 528 m · Vendu 1 420 000 $ (7 867 $/m²) 180,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +34 222 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 713 479 $ Poids 58 % |
| 12 | 8104, chemin de la Côte-Saint-Luc, Côte-Saint-Luc 2025-07-08 · 669 m · Vendu 843 000 $ (4 640 $/m²) 181,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie +17 398 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 913 304 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.