425 Avenue BALLANTYNE N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
809 500 $
Unifamiliale · 5 849 $/m² · 138,4 m² · constr. 1959 · terrain 428,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,9 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 800 $
Rôle antérieur 775 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923553257930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00306000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 200 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
775 800 $
ID provincial
66047923553257930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
691 500 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 29 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 370 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +31 639 $ · Ajust. âge +12 188 $ | 866 572 $ Poids 85 % |
| 2 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 491 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −26 240 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 732 868 $ Poids 75 % |
| 3 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 633 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −30 677 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 340 757 $ Poids 73 % |
| 4 | 405, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2025-05-02 · 80 m · Vendu 250 000 $ (1 793 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 265 194 $ Poids 64 % |
| 5 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 1 177 665 $ Poids 64 % |
| 6 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 401 m · Vendu 820 000 $ (6 705 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +53 974 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 966 357 $ Poids 63 % |
| 7 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 744 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +48 318 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 891 494 $ Poids 62 % |
| 8 | 316, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2025-04-29 · 344 m · Vendu 775 000 $ (5 420 $/m²) 143 m² · constr. 1962 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie −12 465 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 853 991 $ Poids 60 % |
| 9 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 478 285 $ Poids 56 % |
| 10 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −27 407 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 109 411 $ Poids 55 % |
| 11 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +8 191 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 710 353 $ Poids 54 % |
| 12 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +8 973 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 675 968 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.