16 Chemin GARDEN · Montréal-Ouest
Valeur estimée
818 600 $
Unifamiliale · 6 356 $/m² · 128,8 m² · constr. 1958 · terrain 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 500 $
Rôle antérieur 745 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923553359410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F02401200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
508 500 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
745 700 $
ID provincial
66047923553359410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
685 750 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 32 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 380 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 832 136 $ Poids 92 % |
| 2 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 415 m · Vendu 820 000 $ (6 705 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +21 791 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 930 074 $ Poids 75 % |
| 3 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 746 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +17 395 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 856 595 $ Poids 73 % |
| 4 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 119 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 132 881 $ Poids 59 % |
| 5 | 585, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 295 m · Vendu 615 000 $ (5 279 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +32 466 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 707 475 $ Poids 58 % |
| 6 | 405, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2025-05-02 · 94 m · Vendu 250 000 $ (1 793 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −9 505 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 255 336 $ Poids 58 % |
| 7 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 634 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −68 434 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 303 001 $ Poids 57 % |
| 8 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 930 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +11 502 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 965 631 $ Poids 56 % |
| 9 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 495 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −49 564 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 705 918 $ Poids 56 % |
| 10 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 463 904 $ Poids 55 % |
| 11 | 614, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-03-31 · 496 m · Vendu 540 000 $ (4 433 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 638 647 $ Poids 52 % |
| 12 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −17 175 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 684 987 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.