422 Avenue BALLANTYNE N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
922 200 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 192 m² · constr. 1959 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 300 $
Rôle antérieur 683 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923553382670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00308000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 000 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
683 900 $
ID provincial
66047923553382670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 156 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 46 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 359 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +28 392 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 712 751 $ Poids 81 % |
| 2 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 677 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 863 081 $ Poids 80 % |
| 3 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 708 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +9 070 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 750 304 $ Poids 79 % |
| 4 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 269 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −58 560 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 562 864 $ Poids 69 % |
| 5 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 740 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +37 045 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 595 710 $ Poids 67 % |
| 6 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 545 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +77 510 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 156 501 $ Poids 66 % |
| 7 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 922 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −22 609 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 859 688 $ Poids 65 % |
| 8 | 242, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-05-28 · 442 m · Vendu 1 000 000 $ (5 184 $/m²) 192,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 182 030 $ Poids 62 % |
| 9 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 970 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +21 540 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 973 934 $ Poids 62 % |
| 10 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 622 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −53 572 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 982 827 $ Poids 59 % |
| 11 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 686 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie −32 460 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 841 923 $ Poids 59 % |
| 12 | 240, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 516 m · Vendu 1 420 000 $ (7 867 $/m²) 180,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +45 235 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 724 493 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.