421 Avenue BALLANTYNE N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
729 500 $
Unifamiliale · 5 717 $/m² · 127,6 m² · constr. 1963 · terrain 250,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 300 $
Rôle antérieur 570 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923553437390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00305900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 700 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
570 500 $
ID provincial
66047923553437390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
685 750 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 15 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 357 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge +28 438 $ | 848 652 $ Poids 92 % |
| 2 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 412 m · Vendu 820 000 $ (6 705 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +17 768 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 946 551 $ Poids 76 % |
| 3 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 727 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +13 529 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 872 605 $ Poids 75 % |
| 4 | 585, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 276 m · Vendu 615 000 $ (5 279 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +29 298 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 719 682 $ Poids 60 % |
| 5 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 987 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 014 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 156 111 $ Poids 58 % |
| 6 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 916 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 961 798 $ Poids 57 % |
| 7 | 405, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2025-05-02 · 72 m · Vendu 250 000 $ (1 793 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −10 581 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 260 510 $ Poids 56 % |
| 8 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie −9 138 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 462 106 $ Poids 55 % |
| 9 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 616 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −73 153 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 298 281 $ Poids 55 % |
| 10 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 475 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −52 480 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 721 128 $ Poids 53 % |
| 11 | 614, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-03-31 · 486 m · Vendu 540 000 $ (4 433 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 649 487 $ Poids 53 % |
| 12 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 848 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie +42 791 $ · Ajust. âge +51 840 $ | 1 038 691 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.