448 Avenue BROCK N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
760 100 $
Unifamiliale · 7 077 $/m² · 107,4 m² · constr. 1958 · terrain 450,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 100 $
Rôle antérieur 663 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923554043250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00808000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 600 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
663 600 $
ID provincial
66047923554043250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
694 750 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 18 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 580 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 825 948 $ Poids 83 % |
| 2 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 521 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +16 576 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 725 199 $ Poids 83 % |
| 3 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 95 m · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie +55 286 $ · Ajust. âge +44 505 $ | 1 164 321 $ Poids 81 % |
| 4 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 488 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −25 308 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 988 425 $ Poids 81 % |
| 5 | 612, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-19 · 371 m · Vendu 726 875 $ (6 916 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie +7 953 $ · Ajust. âge +10 903 $ | 813 005 $ Poids 80 % |
| 6 | 630, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-12-19 · 550 m · Vendu 710 000 $ (6 887 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +14 806 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 805 561 $ Poids 76 % |
| 7 | 5190, Avenue Trenholme, Montréal 2025-09-02 · 379 m · Vendu 691 500 $ (6 356 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 076 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge +27 660 $ | 778 787 $ Poids 73 % |
| 8 | 8109, Chemin Edinburgh, Côte-Saint-Luc 2025-09-12 · 401 m · Vendu 800 000 $ (7 663 $/m²) 104,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +11 494 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 901 624 $ Poids 73 % |
| 9 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2025-09-17 · 488 m · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −14 060 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 557 271 $ Poids 68 % |
| 10 | 5135, avenue Trenholme, Montréal 2025-06-05 · 471 m · Vendu 1 055 000 $ (9 962 $/m²) 105,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 1 186 514 $ Poids 62 % |
| 11 | 636, Avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-04 · 464 m · Vendu 643 636 $ (6 107 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 149 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge +9 655 $ | 712 546 $ Poids 62 % |
| 12 | 629, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 503 m · Vendu 710 000 $ (6 913 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +16 246 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 795 525 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.