451 Avenue BROCK N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 445 800 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 271 m² · constr. 1957 · terrain 458,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 347 700 $
Rôle antérieur 1 295 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923554147200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00806700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
526 800 $
Valeur bâtiment
820 900 $
Rôle antérieur
1 295 900 $
ID provincial
66047923554147200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 275 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 762 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
691 500 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 92 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 0 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 200 145 $ Poids 75 % |
| 2 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 848 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 503 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 894 003 $ Poids 69 % |
| 3 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 91 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +84 808 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 066 853 $ Poids 66 % |
| 4 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 996 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −33 967 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 762 898 $ Poids 62 % |
| 5 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 897 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +55 280 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 876 612 $ Poids 60 % |
| 6 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −24 583 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 989 818 $ Poids 54 % |
| 7 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 466 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +123 453 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 464 143 $ Poids 53 % |
| 8 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 488 m · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie +14 511 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 235 610 $ Poids 52 % |
| 9 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 809 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −94 502 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 861 282 $ Poids 52 % |
| 10 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 973 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +76 231 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 739 995 $ Poids 46 % |
| 11 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 963 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +122 993 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 792 566 $ Poids 42 % |
| 12 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 591 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +139 847 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 943 275 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.