441 Avenue BROCK N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
749 500 $
Unifamiliale · 6 807 $/m² · 110,1 m² · constr. 1957 · terrain 331,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 200 $
Rôle antérieur 612 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923554276560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00806600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 500 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
612 700 $
ID provincial
66047923554276560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
694 750 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 17 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 497 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge +35 525 $ | 1 069 860 $ Poids 87 % |
| 2 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 460 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −14 631 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 994 602 $ Poids 85 % |
| 3 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 612 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +20 372 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 832 184 $ Poids 80 % |
| 4 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 560 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +25 352 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 730 650 $ Poids 78 % |
| 5 | 612, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-19 · 411 m · Vendu 726 875 $ (6 916 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie +17 290 $ · Ajust. âge +7 269 $ | 818 707 $ Poids 77 % |
| 6 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 130 m · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie +69 107 $ · Ajust. âge +39 560 $ | 1 173 197 $ Poids 75 % |
| 7 | 5190, Avenue Trenholme, Montréal 2025-09-02 · 359 m · Vendu 691 500 $ (6 356 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 076 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge +24 203 $ | 783 910 $ Poids 74 % |
| 8 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2025-09-17 · 460 m · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −8 128 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 560 703 $ Poids 71 % |
| 9 | 630, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-12-19 · 588 m · Vendu 710 000 $ (6 887 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +24 103 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 811 308 $ Poids 71 % |
| 10 | 8109, Chemin Edinburgh, Côte-Saint-Luc 2025-09-12 · 442 m · Vendu 800 000 $ (7 663 $/m²) 104,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +21 839 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 907 969 $ Poids 70 % |
| 11 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 442 m · Vendu 820 000 $ (6 705 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −40 899 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 863 284 $ Poids 63 % |
| 12 | 585, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 360 m · Vendu 615 000 $ (5 279 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −16 893 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 655 041 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.