431 Avenue BROCK N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
731 800 $
Unifamiliale · 7 467 $/m² · 98 m² · constr. 1957 · terrain 408,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 600 $
Rôle antérieur 612 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923554395600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00806500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 200 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
612 100 $
ID provincial
66047923554395600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
694 750 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 15 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 125 m · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge +39 560 $ | 1 111 257 $ Poids 95 % |
| 2 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 564 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −13 976 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 691 322 $ Poids 82 % |
| 3 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 620 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −25 277 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 786 535 $ Poids 76 % |
| 4 | 612, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-19 · 414 m · Vendu 726 875 $ (6 916 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie −24 552 $ · Ajust. âge +7 269 $ | 776 865 $ Poids 73 % |
| 5 | 630, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-12-19 · 593 m · Vendu 710 000 $ (6 887 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −17 561 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 769 645 $ Poids 73 % |
| 6 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 487 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −49 956 $ · Ajust. âge +35 525 $ | 1 013 368 $ Poids 72 % |
| 7 | 8109, Chemin Edinburgh, Côte-Saint-Luc 2025-09-12 · 444 m · Vendu 800 000 $ (7 663 $/m²) 104,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −24 521 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 861 609 $ Poids 68 % |
| 8 | 5190, Avenue Trenholme, Montréal 2025-09-02 · 348 m · Vendu 691 500 $ (6 356 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 076 $ · Ajust. superficie −34 321 $ · Ajust. âge +24 203 $ | 745 458 $ Poids 61 % |
| 9 | 629, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 546 m · Vendu 710 000 $ (6 913 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −16 246 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 759 482 $ Poids 59 % |
| 10 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 450 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −62 478 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 946 755 $ Poids 57 % |
| 11 | 5135, avenue Trenholme, Montréal 2025-06-05 · 438 m · Vendu 1 055 000 $ (9 962 $/m²) 105,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −39 351 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 1 134 417 $ Poids 56 % |
| 12 | 636, Avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-04 · 505 m · Vendu 643 636 $ (6 107 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 149 $ · Ajust. superficie −22 594 $ · Ajust. âge +6 436 $ | 680 627 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.