121-123 Rue NORTHVIEW · Montréal-Ouest
Valeur estimée
766 600 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 175,5 m² · constr. 1926 · terrain 280 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 700 $
Rôle antérieur 634 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923560466790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F03102100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 500 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
634 000 $
ID provincial
66047923560466790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
626 250 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 19 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 116 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 657 530 $ Poids 96 % |
| 2 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 493 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +25 732 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 983 972 $ Poids 85 % |
| 3 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 488 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −58 955 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 682 279 $ Poids 80 % |
| 4 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 425 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −32 561 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 814 211 $ Poids 80 % |
| 5 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 564 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −22 299 $ · Ajust. âge +98 025 $ | 1 503 691 $ Poids 77 % |
| 6 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 672 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +6 637 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 782 452 $ Poids 76 % |
| 7 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 749 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −17 092 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 935 302 $ Poids 74 % |
| 8 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 336 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +29 525 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 873 288 $ Poids 72 % |
| 9 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 529 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +61 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 359 886 $ Poids 72 % |
| 10 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 733 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 133 290 $ Poids 72 % |
| 11 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 702 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 786 066 $ Poids 66 % |
| 12 | 240, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 237 m · Vendu 1 420 000 $ (7 867 $/m²) 180,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −19 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 517 590 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.