135-137 Rue NORTHVIEW · Montréal-Ouest
Valeur estimée
898 500 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 195,1 m² · constr. 1956 · terrain 398,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 800 $
Rôle antérieur 729 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923560484690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F03102300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 900 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
729 400 $
ID provincial
66047923560484690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 175 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
622 250 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 43 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 410 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +7 079 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 869 351 $ Poids 91 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 479 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +21 851 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 763 085 $ Poids 88 % |
| 3 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 113 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +33 694 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 718 053 $ Poids 82 % |
| 4 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 205 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −48 530 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 572 894 $ Poids 73 % |
| 5 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 561 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +48 194 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 606 859 $ Poids 73 % |
| 6 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 739 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +28 799 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 981 193 $ Poids 72 % |
| 7 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 496 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie −20 189 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 854 194 $ Poids 66 % |
| 8 | 242, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-05-28 · 290 m · Vendu 1 000 000 $ (5 184 $/m²) 192,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 175 065 $ Poids 65 % |
| 9 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 487 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +87 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 150 479 $ Poids 64 % |
| 10 | 140, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-30 · 501 m · Vendu 1 200 000 $ (6 024 $/m²) 199,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −12 349 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 406 742 $ Poids 63 % |
| 11 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 646 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +51 492 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 827 308 $ Poids 63 % |
| 12 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 417 604 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.