163 Rue NORTHVIEW · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 586 400 $
Unifamiliale · 5 448 $/m² · 291,2 m² · constr. 1921 · terrain 798,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,9 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 611 400 $
Rôle antérieur 1 451 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923560790760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F03102600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
933 700 $
Valeur bâtiment
677 700 $
Rôle antérieur
1 451 700 $
ID provincial
66047923560790760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 734 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 96 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 615 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 856 674 $ Poids 83 % |
| 2 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 686 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +23 691 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 1 602 531 $ Poids 79 % |
| 3 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 506 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −40 424 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 1 800 560 $ Poids 78 % |
| 4 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 517 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 768 $ · Ajust. âge −58 625 $ | 1 734 143 $ Poids 69 % |
| 5 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 635 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +127 790 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 949 122 $ Poids 60 % |
| 6 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 394 m · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie −52 411 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 426 366 $ Poids 58 % |
| 7 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 329 m · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −150 773 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 804 447 $ Poids 57 % |
| 8 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 930 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 289 219 $ Poids 57 % |
| 9 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 307 m · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie +82 677 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 2 042 776 $ Poids 50 % |
| 10 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 562 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +133 904 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 1 665 143 $ Poids 47 % |
| 11 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 520 m · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie −139 240 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 1 801 347 $ Poids 40 % |
| 12 | 55, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-03-17 · 763 m · Vendu 1 685 000 $ (6 451 $/m²) 261,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +225 696 $ · Ajust. superficie +96 765 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 838 960 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.