112 Rue NORTHVIEW · Montréal-Ouest
Valeur estimée
762 700 $
Unifamiliale · 6 181 $/m² · 123,4 m² · constr. 1952 · terrain 242 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
242 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 300 $
Rôle antérieur 696 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923560847950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F03103600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 800 $
Valeur bâtiment
440 500 $
Rôle antérieur
696 700 $
ID provincial
66047923560847950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 18 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 33 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −15 820 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 790 676 $ Poids 95 % |
| 2 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 459 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 815 351 $ Poids 88 % |
| 3 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 548 m · Vendu 820 000 $ (6 705 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 887 371 $ Poids 73 % |
| 4 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 746 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie −15 430 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 455 814 $ Poids 66 % |
| 5 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 706 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 948 379 $ Poids 66 % |
| 6 | 163, avenue Bedbrook, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 504 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +30 369 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 889 086 $ Poids 66 % |
| 7 | 585, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 259 m · Vendu 615 000 $ (5 279 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +18 212 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 674 772 $ Poids 65 % |
| 8 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 990 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 474 979 $ Poids 64 % |
| 9 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 694 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie +27 163 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 975 543 $ Poids 63 % |
| 10 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 775 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie +32 071 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 742 480 $ Poids 62 % |
| 11 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 787 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −31 443 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 670 719 $ Poids 60 % |
| 12 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 797 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 146 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 077 104 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.