312 Avenue STRATHEARN N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
986 800 $
Unifamiliale · 5 556 $/m² · 177,6 m² · constr. 1915 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 008 100 $
Rôle antérieur 908 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923560967810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04406000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 300 $
Valeur bâtiment
605 800 $
Rôle antérieur
908 200 $
ID provincial
66047923560967810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
657 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 57 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 72 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 122 $ Poids 97 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 445 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −50 298 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 690 936 $ Poids 84 % |
| 3 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 391 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −28 314 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 775 833 $ Poids 83 % |
| 4 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 545 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +32 322 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 990 562 $ Poids 81 % |
| 5 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 515 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −14 746 $ · Ajust. âge +26 140 $ | 1 439 359 $ Poids 79 % |
| 6 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 708 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −12 175 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 918 819 $ Poids 77 % |
| 7 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 678 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +11 443 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 787 258 $ Poids 75 % |
| 8 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 686 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +15 060 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 139 040 $ Poids 73 % |
| 9 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 496 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +69 347 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 301 801 $ Poids 71 % |
| 10 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 384 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +34 963 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 878 726 $ Poids 69 % |
| 11 | 240, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 226 m · Vendu 1 420 000 $ (7 867 $/m²) 180,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −11 407 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 1 447 750 $ Poids 66 % |
| 12 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 706 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +11 604 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 790 844 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.