87-89 Rue NORTHVIEW · Montréal-Ouest
Valeur estimée
855 600 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 185,4 m² · constr. 1955 · terrain 298,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,4 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 500 $
Rôle antérieur 606 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923561453230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F03101400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 300 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
606 900 $
ID provincial
66047923561453230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 114 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
666 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 38 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 145 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +17 104 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 701 463 $ Poids 92 % |
| 2 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 465 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −12 539 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 849 733 $ Poids 88 % |
| 3 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 515 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −18 140 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 723 094 $ Poids 87 % |
| 4 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 575 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +13 307 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 571 972 $ Poids 77 % |
| 5 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 516 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +56 799 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 114 789 $ Poids 75 % |
| 6 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 778 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 958 481 $ Poids 74 % |
| 7 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 736 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +29 293 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 805 109 $ Poids 68 % |
| 8 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 750 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +36 419 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 160 398 $ Poids 66 % |
| 9 | 240, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 295 m · Vendu 1 420 000 $ (7 867 $/m²) 180,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +19 274 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 698 532 $ Poids 65 % |
| 10 | 242, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-05-28 · 282 m · Vendu 1 000 000 $ (5 184 $/m²) 192,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −19 440 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 144 923 $ Poids 63 % |
| 11 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 379 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +55 165 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 971 178 $ Poids 62 % |
| 12 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 147 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −79 913 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 541 511 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.