71-73 Rue NORTHVIEW · Montréal-Ouest
Valeur estimée
768 900 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 177,8 m² · constr. 1950 · terrain 307,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 800 $
Rôle antérieur 603 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923561454300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F03101300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 700 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
603 500 $
ID provincial
66047923561454300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
666 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 20 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 152 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +4 105 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 688 464 $ Poids 96 % |
| 2 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 521 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +32 950 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 064 690 $ Poids 82 % |
| 3 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 520 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −49 473 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 691 761 $ Poids 81 % |
| 4 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 472 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −27 910 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 834 363 $ Poids 81 % |
| 5 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 578 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −14 027 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 544 638 $ Poids 77 % |
| 6 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 783 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −11 707 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 940 687 $ Poids 73 % |
| 7 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 748 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +11 900 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 787 716 $ Poids 72 % |
| 8 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 753 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +15 608 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 139 588 $ Poids 70 % |
| 9 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 388 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +35 481 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 930 244 $ Poids 69 % |
| 10 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 578 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +70 101 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 488 555 $ Poids 68 % |
| 11 | 240, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 305 m · Vendu 1 420 000 $ (7 867 $/m²) 180,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −10 620 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 668 637 $ Poids 65 % |
| 12 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 778 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +15 175 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 891 011 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.