51-57 Rue NORTHVIEW · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 305 600 $
Unifamiliale · 2 517 $/m² · 518,8 m² · constr. 1926 · terrain 579,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
518,8 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,2 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 845 300 $
Rôle antérieur 1 774 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923561479560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F03100900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
637 100 $
Valeur bâtiment
1 208 200 $
Rôle antérieur
1 774 300 $
ID provincial
66047923561479560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 855 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
671 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 85 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (3 190 $/m²) 438,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +127 432 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 791 668 $ Poids 35 % |
| 2 | 150, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (4 859 $/m²) 411,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +260 447 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 445 666 $ Poids 19 % |
| 3 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 244 m · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 505 219 $ Poids 15 % |
| 4 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 658 m · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie +493 750 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 2 434 337 $ Poids 8 % |
| 5 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 434 m · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +376 250 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 855 027 $ Poids 5 % |
| 6 | 590-594, 3ème Avenue, Montréal 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (1 824 $/m²) 391,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +115 761 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 911 562 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.