52-54 Rue NORTHVIEW · Montréal-Ouest
Valeur estimée
748 200 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 150,1 m² · constr. 1955 · terrain 182,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 800 $
Rôle antérieur 524 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923561836470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F03103800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
406 900 $
Rôle antérieur
524 000 $
ID provincial
66047923561836470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 16 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 239 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 746 794 $ Poids 90 % |
| 2 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 397 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +15 339 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 386 773 $ Poids 85 % |
| 3 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 567 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −34 296 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 384 158 $ Poids 77 % |
| 4 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 116 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +68 658 $ · Ajust. âge −4 062 $ | 887 340 $ Poids 70 % |
| 5 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 563 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −53 975 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 004 015 $ Poids 69 % |
| 6 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 904 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +15 926 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 131 144 $ Poids 68 % |
| 7 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 805 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 764 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 1 202 889 $ Poids 67 % |
| 8 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 428 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −36 258 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 879 755 $ Poids 65 % |
| 9 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 712 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 832 238 $ Poids 65 % |
| 10 | 316, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2025-04-29 · 87 m · Vendu 775 000 $ (5 420 $/m²) 143 m² · constr. 1962 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +19 240 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 870 196 $ Poids 62 % |
| 11 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 145 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −43 273 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 641 087 $ Poids 61 % |
| 12 | 134, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-26 · 592 m · Vendu 1 139 000 $ (7 614 $/m²) 149,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +94 054 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge +113 900 $ | 1 348 857 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.