41-43 Rue NORTHVIEW · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 186 500 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 261,9 m² · constr. 1977 · terrain 401,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,2 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 049 800 $
Rôle antérieur 905 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923562363870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F03100775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 300 $
Valeur bâtiment
608 500 $
Rôle antérieur
905 000 $
ID provincial
66047923562363870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 764 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 78 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 618 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 651 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 864 151 $ Poids 83 % |
| 2 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 696 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +22 614 $ · Ajust. âge −155 975 $ | 1 871 472 $ Poids 73 % |
| 3 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 779 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −59 942 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 736 923 $ Poids 68 % |
| 4 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 846 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −39 204 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 984 397 $ Poids 62 % |
| 5 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 720 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +50 250 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 714 014 $ Poids 60 % |
| 6 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 568 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +98 321 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 564 010 $ Poids 59 % |
| 7 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 703 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +95 358 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 764 930 $ Poids 58 % |
| 8 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 283 m · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie −16 198 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 204 901 $ Poids 56 % |
| 9 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 805 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +102 285 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 680 316 $ Poids 52 % |
| 10 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 334 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +109 547 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 912 975 $ Poids 52 % |
| 11 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 588 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −118 864 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 836 921 $ Poids 49 % |
| 12 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 858 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 962 858 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.