343-345 Avenue WESTMINSTER N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 008 500 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 245,7 m² · constr. 1911 · terrain 518,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,1 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 400 $
Rôle antérieur 726 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923562762840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04807600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 400 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
726 200 $
ID provincial
66047923562762840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
673 500 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 60 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 324 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +30 211 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 012 257 $ Poids 84 % |
| 2 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 580 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 492 $ · Ajust. âge −142 375 $ | 1 501 133 $ Poids 84 % |
| 3 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 658 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −35 537 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 785 795 $ Poids 73 % |
| 4 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 670 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +46 161 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 463 733 $ Poids 70 % |
| 5 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 606 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +53 579 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 294 269 $ Poids 70 % |
| 6 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 686 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +3 997 $ · Ajust. âge −62 775 $ | 1 465 486 $ Poids 66 % |
| 7 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 771 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +54 670 $ · Ajust. âge +73 425 $ | 1 572 625 $ Poids 65 % |
| 8 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 300 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +55 606 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 698 909 $ Poids 63 % |
| 9 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 786 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +80 891 $ · Ajust. âge −133 600 $ | 1 771 852 $ Poids 61 % |
| 10 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 986 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 795 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 927 795 $ Poids 60 % |
| 11 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 103 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +115 179 $ · Ajust. âge −33 987 $ | 1 566 666 $ Poids 59 % |
| 12 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 725 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +62 898 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 995 896 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.