9 Rue NORTHVIEW · Montréal-Ouest
Valeur estimée
834 800 $
Unifamiliale · 5 428 $/m² · 153,8 m² · constr. 1962 · terrain 272,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 500 $
Rôle antérieur 731 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923563347370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F03100400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 200 $
Valeur bâtiment
418 300 $
Rôle antérieur
731 400 $
ID provincial
66047923563347370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 35 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 412 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 781 159 $ Poids 85 % |
| 2 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 541 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +29 891 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 401 325 $ Poids 77 % |
| 3 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 644 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −42 364 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 052 376 $ Poids 72 % |
| 4 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 759 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −20 352 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 398 102 $ Poids 71 % |
| 5 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 353 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −36 944 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 647 415 $ Poids 67 % |
| 6 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 572 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −26 676 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 919 087 $ Poids 65 % |
| 7 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +29 630 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 182 648 $ Poids 61 % |
| 8 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 329 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +80 364 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 927 484 $ Poids 60 % |
| 9 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 900 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 857 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 257 357 $ Poids 59 % |
| 10 | 316, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2025-04-29 · 276 m · Vendu 775 000 $ (5 420 $/m²) 143 m² · constr. 1962 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +29 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 347 $ Poids 57 % |
| 11 | 405, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2025-05-02 · 124 m · Vendu 250 000 $ (1 793 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +12 912 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 282 753 $ Poids 56 % |
| 12 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 925 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +15 665 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 862 456 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.