27 Rue NORTHVIEW · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 240 600 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 307,8 m² · constr. 1975 · terrain 341,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 037 000 $
Rôle antérieur 960 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923563350150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F03100620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 100 $
Valeur bâtiment
524 900 $
Rôle antérieur
960 200 $
ID provincial
66047923563350150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 959 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
671 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 81 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 246 m · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −102 362 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 122 857 $ Poids 78 % |
| 2 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 618 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 959 800 $ Poids 77 % |
| 3 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 808 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +71 074 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 867 938 $ Poids 67 % |
| 4 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 911 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +34 544 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 058 145 $ Poids 63 % |
| 5 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 482 m · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie −12 502 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 1 571 625 $ Poids 61 % |
| 6 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 653 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +172 224 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 014 724 $ Poids 52 % |
| 7 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 740 m · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie −90 885 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 1 849 702 $ Poids 46 % |
| 8 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 719 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +187 377 $ · Ajust. âge −174 325 $ | 2 017 884 $ Poids 46 % |
| 9 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 303 m · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie +138 695 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 359 794 $ Poids 42 % |
| 10 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +38 152 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 320 264 $ Poids 42 % |
| 11 | 123, Avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2024-09-10 · 708 m · Vendu 1 605 000 $ (5 377 $/m²) 298,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +323 803 $ · Ajust. superficie +25 003 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 2 114 305 $ Poids 30 % |
| 12 | 55, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 1 685 000 $ (6 451 $/m²) 261,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +225 696 $ · Ajust. superficie +150 308 $ · Ajust. âge −160 075 $ | 1 900 929 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.